上海实业城市开发(简称“上实城开”)是上海实业控股(363 HK)旗下的房地产开发商◈✿◈，最终主要股东“上实集团”由上海市政府全资拥有ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯欧宝体育app登陆◈✿◈。公司收入主要来自房地产销售◈✿◈，占2017 年上半年总收入的89.8%◈✿◈。

　　土地储备遍布上海及其他一二线 日◈✿◈，上实城开在上海和其他全国一二线 个房地产项目◈✿◈，未来可售总面积为394 万平方米欧宝体育app登陆◈✿◈，其中上海占24.3%ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯欧宝体育app登陆◈✿◈。◈✿◈。2017 年上半年入账的上海项目之毛利率十分吸引欧宝体育app在线◈✿◈！◈✿◈，达到50-60%◈✿◈。

　　上实城开的土地储备足够未来3 至5 年发展之用◈✿◈，然而也透过兼并与招拍挂公开市场方式增加手上土地数量◈✿◈。例如◈✿◈，公司于2017 年8 月透过招拍挂方式以楼板价人民币25,175 元/平方米投得一幅位于上海市闵行区的商业及办公室用途土地◈✿◈，总土地面积为34,049.9 平方米◈✿◈，容积率为2.54 倍◈✿◈。

　　◈✿◈。截至2017年6月30日◈✿◈，上实城开在全国11个城市拥有20个房地产项目◈✿◈，包括中高档住宅单位◈✿◈、服务式公寓◈✿◈、商业及写字楼◈✿◈。按地区分布欧宝体育app登陆◈✿◈，房地产项目皆位于上海及一二线城市◈✿◈。公司的未来可售总面积为394万平方米(见图表1)◈✿◈，其中上海占24.3%◈✿◈、西安占26.1%◈✿◈、长沙占18.2%◈✿◈、福州占13.5%◈✿◈、重庆占6.1%◈✿◈、沈阳占4.2%和北京占2.4%欧宝娱乐APP在线登录入口◈✿◈！◈✿◈。公司表示现有土地储蓄足够未来3至5年发展需要◈✿◈。如包括所有投资物业◈✿◈，截至2017年6月30日欧宝体育app登陆◈✿◈，上实城开手上总楼面面积达429万平方米◈✿◈。

　　◈✿◈。截至2017年6月30日◈✿◈，公司在上海拥有7个房地产发展项目◈✿◈，包括住宅单位◈✿◈、商业及写字楼等◈✿◈，未来可售总面积为956,095平方米(见图表2)◈✿◈。其中◈✿◈，上海青年城已落成◈✿◈；而万源城和上海晶城的所有部份则分别在2017年和2018年年底前落成◈✿◈。其余4个项目ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯◈✿◈，包括滨江城开中心◈✿◈、TODTOWN天荟◈✿◈、当代艺墅◈✿◈、当代美墅◈✿◈，将分别在2021年◈✿◈、2022年◈✿◈、2020年和2020年年底前分期落成◈✿◈，可在未来数年提供持续收入来源◈✿◈。

　　这7个项目的位置也很便利◈✿◈，所有皆邻近地铁站◈✿◈，提升项目销售吸引力欧宝娱乐◈✿◈！◈✿◈，分别如下◈✿◈：(一)万源城邻近地铁12号线顾戴路站◈✿◈；(二)滨江城开中心邻近地铁11号线云锦路站◈✿◈；(三)上海青年城邻近地铁9号线九亭站◈✿◈；(四)上海晶城邻近地铁15号线朱梅路站(未开通)◈✿◈；(五) TODTOWN天荟邻近地铁5号线莘庄站◈✿◈；(六)当代艺墅邻近地铁12号线虹莘路站◈✿◈；(七)当代美墅邻近地铁5号线剑川路站◈✿◈。

　　欧宝体育欧宝体育app◈✿◈，◈✿◈，◈✿◈。上实城开的2014 年欧宝体育app登陆◈✿◈、2015 年欧宝体育app登陆◈✿◈、2016 年和2017 年上半年的毛利率分别为38.0%◈✿◈、32.3%ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯◈✿◈、25.5%和50.0%ZOOM人牛OKZOOM俄罗斯◈✿◈，高于27.2%◈✿◈、25.3%◈✿◈、26.0%和30.2%的同业平均毛利率(见图表3)◈✿◈。公司的2017 年上半年的毛利率显著较高◈✿◈，因为85.3%入账销售金额来自万源城◈✿◈、上海晶城和上海青年城三个位于上海的项目◈✿◈；而上海项目的毛利率十分高◈✿◈，约50-60%欧宝体育app◈✿◈，◈✿◈。